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荷兰买房记

来源:《大学生》 编辑:刘瑾妮 时间:2019-04-28

决定定居荷兰后的一年时间里,我还在半工半读的状态。不仅学业工作压力大,经济上也不算宽裕,原因是荷兰节节上涨的高房价。2017年刚来荷兰时,我的积蓄还算充盈。本着享受生活的宗旨,我租下了市区黄金地段的一套公寓,月租金1100欧元。然而到了2018年2月,整个荷兰的房价平均上涨了16%,以阿姆斯特丹、鹿特丹、乌特勒支为首的大城市房价上涨得更是犀利,而这对于欧洲人民来讲,是万万不能接受的!在房价上调的大潮中,我的房东毫不犹豫地把我的房租涨到了每月1400欧元,这使我经济压力骤增。2018年,仅仅在房租上,我就已经投入了约2.2万欧元,而这几乎是荷兰人均年收入的2/3。既然下半辈子都要在这里生活,买房成了不可避免的選项。

三百岁的老房子占了整个莱顿房屋数量的 70%,剩下的 25%是五六十岁的“中年房”,而三十岁以下的“新房”只占 5%。

然而,近年来随着莱顿大学疯狂扩招,有限的房屋成了超级香饽饽,即使价钱居高不下,也一房难求。为了解决学生住房难问题,大学推出了“每个学生只能住一年宿舍”“申请宿舍摇号”等政策,在海量申请者中选出几个幸运儿居住学校分配的宿舍,剩下的学生只能自己艰难地找房,或者到其他城市居住,更有甚者只能长年住酒店。经过这样的市场调查,我更加坚定了自己在莱顿买房的决定,就算将来工作变动搬去荷兰其他城市或欧盟其他国家,我在莱

心头好莱顿

买房,首先面临的就是选址。荷兰整个国土约等于两个北京,我生活的南荷兰也只有半个北京那么大,跨城最多也就半个小时的火车车程,对于见惯了大场面的中国人来讲,交通不是问题,所以南荷兰的几个主要城市——海牙、鹿特丹、莱顿、代尔夫特等及周边小镇,都可以作为我的目标选址。由于个人偏好风景优美、历史人文气息浓厚的小型城市,荷兰的行政中心海牙,新型科技城市鹿特丹,都不如我居住过的莱顿市更符合我的期望。

莱顿市是欧洲有名的大学城,地位仅次于英国的牛津城。整个城市古色古香,书卷气息浓厚,出了火车站看到的每一幢大型建筑都与学校有关,可能是教学楼、研究所、图书馆或者学生宿舍。为了保护这样一座有着浓郁学术氛围的历史名城,莱顿市对于建新房有着极其严苛的规定,两顿的房子也绝不愁出租,肯定不亏本。

决定买房后,我在网上加了很多华人买房群、房屋买卖信息交流群,靠着前人们的聊天记录,摸清了荷兰买房的流程,其实非常简单:一切跟着中介走!荷兰的房产所有权是永久的,相当于拥有了一块荷兰的土地,因此房屋买卖不可私下进行,必须通过在市政厅挂牌的房屋中介来进行,交易的整个流程也将由中介全程服务和监督,作为买方,只需要出钱就行了!在群里的推荐下,我在网上浏览了荷兰最受欢迎的房屋买卖网站,并注册了自己的信息。

我最初的预算是 15万欧元,当时积蓄还够,便在网上填了全款付清,无需贷款。第二天立刻收到网站信息部打来核实的电话,问我确定是一次付清不需要贷款吗?在得到我确定的答复后,电话的那头下意识地冒出了一句:“U zou Chinees moeten zijn(那么你一定是中国人)!”确实,普通的欧洲居民,哪有人能一次性付清一整座房子的钱呢?

买房需竞价!

然而,理想是丰满的,现实是骨感的。在我浏览网站一周后,我不得不意识到,群里说的是对的:莱顿的房子,根本轮不到我来挑!几乎是房子刚刚挂在网上,立刻就会有买家过去看房并立即签署合同。一套稍微好点儿的房子在网上从出现到下架,平均只需要 72小时!而我之前所想的 15万欧元的预算也十分幼稚,因为那已经是四五年前的房价了。如今的莱顿, 30年左右的“新房”均价要3000欧元每平方,而我理想的80~90平米的房子则至少需要25万欧元,比我的预算超出了整整十万!本来我对房子还有一大堆要求:年头新、有电梯、有车站、每层不得超过 8户、前后要有河等等,待我意识到自己想太多后,把之前的一切考虑暂时抛下,在买房网站上乖乖地把“价格筛选”那一项调高,一切向预算看齐。

了解到房屋供应的紧俏后,我再不敢耽误一刻,把预算范围内莱顿所有待售的房子全部预约了看房,即使这样,可供我挑选的也不过只有17套而已。所有待售的房子都是二手房,新房在莱顿是不存在的。除去年头太久的、面积太小的、位置太差的、看房时间碰不上的,余下可供选择的只有6套而已。

第一次看的房子位置不错,有山有水有树林,旁边就是一栋学生公寓,既安全又有青年人的气氛在,我对它的外在条件很是满意。进去一瞅,大众的房型、比较新的装修、和气的中介,难道我看的第一个房子就能顺利成为我的家吗?临走时,和颜悦色的中介递给我一份房屋介绍和买主需要填写的出价单,我尝试着跟中介套套近乎:“帅哥,这套房子我很满意,您跟房东说说,最低能给我多少折扣,我很快就可以付钱的!”中介听后明显一愣,带着尴尬而又不失礼貌的微笑回复我:“小姐,在荷兰买房子,是要竞价的哦!像是鹿特丹、阿姆斯特丹等超级热门的城市,买主需在卖家出价的基础上加价 12%~30%才有机会拿到房子,莱顿没这么恐怖,一般只需要加价 8%~20%左右。因为同时会有几十个买家同您一起竞争这套房子,通常是谁出价高,房主就选择卖给谁,跟竞拍差不多。我给您的那张出价单就是给您竞价用的。每位潜在买家只有一次出价机会,这样比较公平。所以,您回去考虑一下?”

这一番话简直刷新了我的世界观。在中国,买二手房一般都能直接见到房东,两方磨合磨合,价钱一般都能让一些。可在荷兰,不到最后在律师的见证下签字的那一刻,买家是绝对不可能见到房主的,一切都必须由中介操刀。不仅如此,还得竞价?当晚,我便在群里核实了一下新得来的信息,群里的华人们告诉我,中介说的已经算客气了,有一位大姐在鹿特丹买了一个 60平方的新房,要价 18万,最后用了 24万才击败了四十多位竞价者,割血拿下。可是,以我对抠门冠军荷兰人的了解,他们怎么可能舍得多掏几万欧元跟别人竞价呢?况且, 2018年中正是房价的走高期,理性分析实在不是买房的好时机,我觉得加价五千欧已经是荷兰人的极限了。于是,在那张出价单上,我自信满满地加价了八千欧,发给了中介。在点击发送的一刹那,内心还有点小心疼。

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